Unsere Leistungen für Sie
Wir verwalten Ihre Liegenschaft (Zinshaus, Wohnungseigentum, Einfamilienhaus, vermietete Wohnung) auf Basis des MRG, WEG, ABGB und der ÖNORM A 4000.
Dazu gehört u.a.:
- Erstellen und Versenden der monatlichen Vorschreibungen
- Führung einer tagesaktuellen Buchhaltung inkl. Belegsammlung
- Mahnwesen
- Beauftragung, Durchführung und Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen im Rahmen der ordentlichen Verwaltung
- Überprüfung von bestehenden Wartungs-, Service- und Versicherungsverträge
- Abschluss neuer Wartungs-, Service- und Versicherungsverträge
- persönliche Betreuung der Liegenschaft
- Vermietung von Leerflächen und Errichtung von Mietverträgen (sofern gewünscht)
- Korrespondenz und Schadensabwicklung mit der jeweiligen Gebäudeversicherung
- Korrespondenz mit Dienstleistern zur Instandhaltung der Liegenschaft
- Korrespondenz mit Steuerberater, Rechtsanwalt, uä
- Sammlung und Aufbewahrung von Objektunterlagen, Mietverträgen usw.
- Durchführung regelmäßiger Hausbegehungen
- technische Betreuung/Überwachung der Liegenschaft
- Lohnverrechnung des Hausbesorgers
zusätzlich im MRG:
- monatliche Vorschreibung der Mieten
- monatliche Abrechnung und Berichterstattung an den/die Hauseigentümer
- Überwachung der Indexierung und Wertanpassung gem. Mietverträge
- regelmäßige Umsatzsteuervoranmeldung
- Verwaltung der Kautionen
- Berechnung der Vergebührung und Weiterleitung an das zuständige Finanzamt
zusätzlich im WEG:
- Erstellung der Jahresabrechnung bis 30.06. des Folgejahres
- Erstellung der Jahres-Umsatzsteuererklärung
- Bildung einer angemessenen Rücklage
- Erstellung einer Vorausschau im Dezember des Vorjahres
- Durchführung von Wohnungseigentumsversammlungen zumindest alle 2 Jahre